Электроэнергия
Электроснабжение мощностью 53 МВт обеспечивается от головных подстанций 110/6 кВт ГТП-2 и трансформаторных подстанций 6/0,4 кВ (30 штук)
Инвестиционное предложение
Индустриальный участок с готовым заводским проектом в ОЭЗ «Ростовская»
Параметры участка
Готовый проект завода:
Инженерные сети / ТУ
Преимущества ОЭЗ «Ростовская»
8% ➛ 2%
Налог на прибыль
с момента получения первой прибыли
17% ➛ 0%
Налог на прибыль
региональный бюджет
2.2% ➛ 0%
Налог на имущество
в течении 10 лет с момента постановки имущество на учет
1.5% ➛ 0%
Земельный налог
с момента получения первой прибыли
0%
Таможенные платежи
ввозная пошлина на оборудование, НДС (потенциально)
x2
Амортизационная ставка
коэффициент ускоренной схемы амортизации
50-95%
Инженерная субсидия
затрат на подключение к обьектам инжереной инфаструктуры
2/3
Субсидирование % ставки
ключевой ставки ЦБ РФ - на уплату процента под инвесткредитом
Инфраструктура
современный промышленный кластер на юге России, создающий благоприятную среду для развития промышленности и бизнеса. ОЭЗ Ростовская: геометрия процветания.
Газоснабжение
Газоснабжение объёмом 115 000 м³/ч осуществляется через газопроводы высокого давления диаметрами 250 мм, 325 мм, 400 мм общей протяжённостью 12,8 км при давлении 1,2 МПа.
Водоснабжение
Водоснабжение обеспечивается системой водоснабжения парка с мощностью 1000 м³/ч, которая снабжает питьевой и технической водой не только саму территорию, но и другие микрорайоны и предприятия Новочеркасска.
Очистные сооружения
Канализационные очистные сооружения расположены в районе балки «Сухая Кадамовка» на землях Октябрьского района c площадью цеха 25,45 Га и биологических прудов 55,3 Га, обеспечивают свободную мощность в 1000 м³/ч.
Железная дорога
На территорию ОЭЗ заходит железнодорожная ветка, обеспечивающая удобные и эффективные логистические решения для перевозки грузов.
Автодороги
Вся территория ОЭЗ обладает транспортно доступностью ко всем участкам за счет дорог. На данный момент ведется активное строительство и модернизация автодорог.
пропускной режим
На территории ОЭЗ работает 3 КПП для обеспечения пропускного контроля.
Бизнес центр
На территории ОЭЗ располагается многофункциональный офисный центр с просторным конференц заломом
видеообзор
Ваш будущий участок
Вопросы и ответы
Что такое особая экономическая зона?
Особая экономическая зона (ОЭЗ) — это территория с особым правовым режимом, созданная для привлечения инвестиций, развития промышленности и высокотехнологичных производств. Компании, зарегистрированные в ОЭЗ, получают налоговые, таможенные и административные льготы, а также доступ к современной инфраструктуре.
ОЭЗ создаются в соответствии с Федеральным законом № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации». На данный момент в Российской Федерации функционируют 54 особых экономических зон. Они бывают разных типов, в зависимости от специализации:
— Промышленно-производственные (34) — ориентированы на создание и развитие производственных предприятий.
— Технико-внедренческие (7) — предназначены для научных исследований, разработки и внедрения инновационных технологий.
— Туристско-рекреационные (10) — способствуют развитию туризма и санаторно-курортной деятельности.
— Портовые (2) — созданы для логистики, транспортировки и хранения грузов.
ОЭЗ «Ростовская» является промышленно-производственной особой экономической зоной. Участие в ОЭЗ позволяет компаниям значительно сократить затраты на налоги, инфраструктуру и операционные расходы, а также сроки реализации инвестиционного проекта что делает размещение производства более выгодным.
ОЭЗ создаются в соответствии с Федеральным законом № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации». На данный момент в Российской Федерации функционируют 54 особых экономических зон. Они бывают разных типов, в зависимости от специализации:
— Промышленно-производственные (34) — ориентированы на создание и развитие производственных предприятий.
— Технико-внедренческие (7) — предназначены для научных исследований, разработки и внедрения инновационных технологий.
— Туристско-рекреационные (10) — способствуют развитию туризма и санаторно-курортной деятельности.
— Портовые (2) — созданы для логистики, транспортировки и хранения грузов.
ОЭЗ «Ростовская» является промышленно-производственной особой экономической зоной. Участие в ОЭЗ позволяет компаниям значительно сократить затраты на налоги, инфраструктуру и операционные расходы, а также сроки реализации инвестиционного проекта что делает размещение производства более выгодным.
Какие преимущества даёт размещение в ОЭЗ?
Размещение в ОЭЗ «Ростовская» позволяет резидентам значительно снизить налоговую нагрузку, сократить расходы на инфраструктуру и инженерные подключения, а также сократить сроки реализации инвестиционных проектов с помощью комплексных услуг управляющей компании включая полное сопровождение в получении статуса резидента ОЭЗ и наличию готовой производственной инфраструктуры.
Преференции включают:
Налог на прибыль федеральный бюджет 3% → 2% (с момента получения первой прибыли)
Налог на прибыль региональный бюджет 17% → 0% (1-5 год); 5% (6-10 год); 13.5% (с 11 года)
Налог на имущество 2.2% → 0% (в течении 10 лет с момента постановки имущество на учет)
Земельный налог 1.5% → 0% (с момента получения первой прибыли)
Таможенные платежи 0% (ввозная пошлина на оборудование, НДС)
Амортизационная ставка x2 (коэффициент ускоренной схемы амортизации)
Инженерная субсидия 50-95% (затрат на подключение к обьектам инжереной инфаструктуры)
Субсидирование процентной ставки 2/3 (ключевой ставки ЦБ РФ — на уплату процента под инвесткредитом)
Преференции включают:
Налог на прибыль федеральный бюджет 3% → 2% (с момента получения первой прибыли)
Налог на прибыль региональный бюджет 17% → 0% (1-5 год); 5% (6-10 год); 13.5% (с 11 года)
Налог на имущество 2.2% → 0% (в течении 10 лет с момента постановки имущество на учет)
Земельный налог 1.5% → 0% (с момента получения первой прибыли)
Таможенные платежи 0% (ввозная пошлина на оборудование, НДС)
Амортизационная ставка x2 (коэффициент ускоренной схемы амортизации)
Инженерная субсидия 50-95% (затрат на подключение к обьектам инжереной инфаструктуры)
Субсидирование процентной ставки 2/3 (ключевой ставки ЦБ РФ — на уплату процента под инвесткредитом)
С кем заключаются договор на поставку электричества, воды, газа?
Резиденты ОЭЗ «Ростовская» заключают договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, что позволяет получать наиболее выгодные условия без посредников.
Управляющая компания ООО “НИП Сервис”оказывает всестороннюю поддержку в процессе заключения договоров, включая консультирование, организацию технического присоединения и взаимодействие с поставщиками. Однако она не выступает посредником, что гарантирует резидентам прямой доступ к ресурсам по оптимальным тарифам.
Управляющая компания ООО “НИП Сервис”оказывает всестороннюю поддержку в процессе заключения договоров, включая консультирование, организацию технического присоединения и взаимодействие с поставщиками. Однако она не выступает посредником, что гарантирует резидентам прямой доступ к ресурсам по оптимальным тарифам.
Перечень нормативных правовых актов
ПП РФ ПП РФ от 14.02.2024 No 156 «Об утверждении критериев создания ОЭЗ, Правил создания ОЭЗ и изменения площади ОЭЗ и требований к инвестиционным проектам, реализуемым резидентами ОЭЗ
ПП РФ от 7 июля 2016 г. No 643 «О порядке оценки эффективности функционирования ОЭЗ» в редакции ПП РФ от 29.02.2024 No 239
ПП РФ от 05.06.2008 No 437 «О Министерстве экономического развития Российской Федерации» в редакции ПП РФ от 15.05.2024 No 599
Приказ МЭР от 20.05.2024 No 291 «Об утверждении порядка и критериев принятия решения о привлечении хозяйственного общества к управлению ОЭЗ»
Приказ МЭР от 01.04.2024 No 190 «Об утверждении примерной формы договора о совместном производстве продукции и условий его заключения»
Приказ МЭР от 15.04.2024 No 227 «Об утверждении порядка оформления и подачи заявки на создание ОЭЗ либо на увеличение площади созданной ОЭЗ, в том числе перечня документов, прилагаемых к указанной заявке»
Приказ МЭР от 21.12.2023 No 905 «Об утверждении типовой формы соглашения о создании ОЭЗ и об управлении указанной ОЭЗ»
Приказ МЭР от 19.04.2024 No 239 «Об утверждении примерной формы перспективного плана развития ОЭЗ и плана обустройства и материально-технического оснащения ОЭЗ и прилегающей к ОЭЗ территории»
Приказ МЭР от 20.09.2023 No 662 «Об утверждении порядка загруженности инфраструктур ОЭЗ и фактического предоставления общей площади земельных участков, расположенных в границах ОЭЗ и предназначенных для предоставления резидентам ОЭЗ»
Приказ МЭР от 19.04.2024 No 239 «Об утверждении перечня сайтов информационно-коммуникационной сети «Интернет» для размещения сведений, предусмотренных п.6 ч.1 ст.8 116-ФЗ»
Приказ МЭР от 19.03.2024 No 157 «О признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России в сфере ОЭЗ»
Приказ МЭР от 05.03.2024 No 130 «Об утверждении Порядка ведения реестра резидентов ОЭЗ»
Приказ МЭР от 29.05.2024 No 324 «Об утверждении примерных форм соглашений об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности и деятельности в портовой ОЭЗ»
Приказ МЭР от 01.04.2024 No 189 «Об утверждении форм паспорта инвестиционного проекта и финансовой модели инвестиционного проекта, прилагаемых к заявке на заключение соглашения об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности и (или) об осуществлении деятельности в портовой ОЭЗ, критериев и методики оценки паспорта инвестиционного проекта и финансовой модели инвестиционного проекта, прилагаемых к заявке на заключение соглашения об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности и (или) об осуществлении деятельности в портовой ОЭЗ»
Приказ МЭР от 27.02.2024 No 114 «Об утверждении формы и порядка выдачи заключения, подтверждающего выполнение резидентом ОЭЗ условий соглашения об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности и (или) об осуществлении деятельности в портовой ОЭЗ»
Приказ МЭР от 27.05.2024 No 313 «Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального имущества, расположенного в границах ОЭЗ, заключаемым с резидентов ОЭЗ, и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах ОЭЗ»
ПП РФ от 7 июля 2016 г. No 643 «О порядке оценки эффективности функционирования ОЭЗ» в редакции ПП РФ от 29.02.2024 No 239
ПП РФ от 05.06.2008 No 437 «О Министерстве экономического развития Российской Федерации» в редакции ПП РФ от 15.05.2024 No 599
Приказ МЭР от 20.05.2024 No 291 «Об утверждении порядка и критериев принятия решения о привлечении хозяйственного общества к управлению ОЭЗ»
Приказ МЭР от 01.04.2024 No 190 «Об утверждении примерной формы договора о совместном производстве продукции и условий его заключения»
Приказ МЭР от 15.04.2024 No 227 «Об утверждении порядка оформления и подачи заявки на создание ОЭЗ либо на увеличение площади созданной ОЭЗ, в том числе перечня документов, прилагаемых к указанной заявке»
Приказ МЭР от 21.12.2023 No 905 «Об утверждении типовой формы соглашения о создании ОЭЗ и об управлении указанной ОЭЗ»
Приказ МЭР от 19.04.2024 No 239 «Об утверждении примерной формы перспективного плана развития ОЭЗ и плана обустройства и материально-технического оснащения ОЭЗ и прилегающей к ОЭЗ территории»
Приказ МЭР от 20.09.2023 No 662 «Об утверждении порядка загруженности инфраструктур ОЭЗ и фактического предоставления общей площади земельных участков, расположенных в границах ОЭЗ и предназначенных для предоставления резидентам ОЭЗ»
Приказ МЭР от 19.04.2024 No 239 «Об утверждении перечня сайтов информационно-коммуникационной сети «Интернет» для размещения сведений, предусмотренных п.6 ч.1 ст.8 116-ФЗ»
Приказ МЭР от 19.03.2024 No 157 «О признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России в сфере ОЭЗ»
Приказ МЭР от 05.03.2024 No 130 «Об утверждении Порядка ведения реестра резидентов ОЭЗ»
Приказ МЭР от 29.05.2024 No 324 «Об утверждении примерных форм соглашений об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности и деятельности в портовой ОЭЗ»
Приказ МЭР от 01.04.2024 No 189 «Об утверждении форм паспорта инвестиционного проекта и финансовой модели инвестиционного проекта, прилагаемых к заявке на заключение соглашения об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности и (или) об осуществлении деятельности в портовой ОЭЗ, критериев и методики оценки паспорта инвестиционного проекта и финансовой модели инвестиционного проекта, прилагаемых к заявке на заключение соглашения об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности и (или) об осуществлении деятельности в портовой ОЭЗ»
Приказ МЭР от 27.02.2024 No 114 «Об утверждении формы и порядка выдачи заключения, подтверждающего выполнение резидентом ОЭЗ условий соглашения об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности и (или) об осуществлении деятельности в портовой ОЭЗ»
Приказ МЭР от 27.05.2024 No 313 «Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального имущества, расположенного в границах ОЭЗ, заключаемым с резидентов ОЭЗ, и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах ОЭЗ»
Какой класс опасности производства может размещаться на территории ОЭЗ?
Особая экономическая зона (ОЭЗ) — это территория с особым правовым режимом, созданная для привлечения инвестиций, развития промышленности и высокотехнологичных производств. Компании, зарегистрированные в ОЭЗ, получают налоговые, таможенные и административные льготы, а также доступ к современной инфраструктуре.
ОЭЗ создаются в соответствии с Федеральным законом № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации». На данный момент в Российской Федерации функционируют 54 особых экономических зон. Они бывают разных типов, в зависимости от специализации:
— Промышленно-производственные (34) — ориентированы на создание и развитие производственных предприятий.
— Технико-внедренческие (7) — предназначены для научных исследований, разработки и внедрения инновационных технологий.
— Туристско-рекреационные (10) — способствуют развитию туризма и санаторно-курортной деятельности.
— Портовые (2) — созданы для логистики, транспортировки и хранения грузов.
ОЭЗ «Ростовская» является промышленно-производственной особой экономической зоной. Участие в ОЭЗ позволяет компаниям значительно сократить затраты на налоги, инфраструктуру и операционные расходы, а также сроки реализации инвестиционного проекта что делает размещение производства более выгодным.
Размещение в ОЭЗ «Ростовская» позволяет резидентам значительно снизить налоговую нагрузку, сократить расходы на инфраструктуру и инженерные подключения, а также сократить сроки реализации инвестиционных проектов с помощью комплексных услуг управляющей компании включая полное сопровождение в получении статуса резидента ОЭЗ и наличию готовой производственной инфраструктуры.
Преференции включают:
Налог на прибыль федеральный бюджет 3% → 2% (с момента получения первой прибыли)
Налог на прибыль региональный бюджет 17% → 0% (1-5 год); 5% (6-10 год); 13.5% (с 11 года)
Налог на имущество 2.2% → 0% (в течении 10 лет с момента постановки имущество на учет)
Земельный налог 1.5% → 0% (с момента получения первой прибыли)
Таможенные платежи 0% (ввозная пошлина на оборудование, НДС)
Амортизационная ставка x2 (коэффициент ускоренной схемы амортизации)
Инженерная субсидия 50-95% (затрат на подключение к обьектам инжереной инфаструктуры)
Субсидирование процентной ставки 2/3 (ключевой ставки ЦБ РФ — на уплату процента под инвесткредитом)
На территории ОЭЗ «Ростовская» могут размещаться производства, относящиеся к классам опасности с I по V. Это означает, что резиденты ОЭЗ могут заниматься как низко-, так и высокоопасными производствами, в зависимости от степени потенциальной угрозы для окружающей среды и здоровья человека.
Для каждого из классов опасности предусмотрены соответствующие требования по безопасности, контролю и охране окружающей среды. Управляющая компания ОЭЗ предоставляет необходимую поддержку в организации безопасных условий для таких производств и обеспечивает их соответствие всем законодательным и нормативным стандартам.
ОЭЗ создаются в соответствии с Федеральным законом № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации». На данный момент в Российской Федерации функционируют 54 особых экономических зон. Они бывают разных типов, в зависимости от специализации:
— Промышленно-производственные (34) — ориентированы на создание и развитие производственных предприятий.
— Технико-внедренческие (7) — предназначены для научных исследований, разработки и внедрения инновационных технологий.
— Туристско-рекреационные (10) — способствуют развитию туризма и санаторно-курортной деятельности.
— Портовые (2) — созданы для логистики, транспортировки и хранения грузов.
ОЭЗ «Ростовская» является промышленно-производственной особой экономической зоной. Участие в ОЭЗ позволяет компаниям значительно сократить затраты на налоги, инфраструктуру и операционные расходы, а также сроки реализации инвестиционного проекта что делает размещение производства более выгодным.
Размещение в ОЭЗ «Ростовская» позволяет резидентам значительно снизить налоговую нагрузку, сократить расходы на инфраструктуру и инженерные подключения, а также сократить сроки реализации инвестиционных проектов с помощью комплексных услуг управляющей компании включая полное сопровождение в получении статуса резидента ОЭЗ и наличию готовой производственной инфраструктуры.
Преференции включают:
Налог на прибыль федеральный бюджет 3% → 2% (с момента получения первой прибыли)
Налог на прибыль региональный бюджет 17% → 0% (1-5 год); 5% (6-10 год); 13.5% (с 11 года)
Налог на имущество 2.2% → 0% (в течении 10 лет с момента постановки имущество на учет)
Земельный налог 1.5% → 0% (с момента получения первой прибыли)
Таможенные платежи 0% (ввозная пошлина на оборудование, НДС)
Амортизационная ставка x2 (коэффициент ускоренной схемы амортизации)
Инженерная субсидия 50-95% (затрат на подключение к обьектам инжереной инфаструктуры)
Субсидирование процентной ставки 2/3 (ключевой ставки ЦБ РФ — на уплату процента под инвесткредитом)
На территории ОЭЗ «Ростовская» могут размещаться производства, относящиеся к классам опасности с I по V. Это означает, что резиденты ОЭЗ могут заниматься как низко-, так и высокоопасными производствами, в зависимости от степени потенциальной угрозы для окружающей среды и здоровья человека.
Для каждого из классов опасности предусмотрены соответствующие требования по безопасности, контролю и охране окружающей среды. Управляющая компания ОЭЗ предоставляет необходимую поддержку в организации безопасных условий для таких производств и обеспечивает их соответствие всем законодательным и нормативным стандартам.
© 2025 All rights reserved.